金融界首页 > 保险频道 > 理财观察第162期 > 国有土地疑遭贱卖 泰康人寿养老社区被曝光

观理财万象 察事件真相

泰康人寿建养老社区牟暴利 国有土地疑遭贱卖

  继北京、上海之后,广州成为泰康人寿高端养老社区的第三个入驻区。但泰康人寿一方面通过养老地产的旗号低价拿地,另一方面又拟通过高端养老社区获得高额回报,其模式引发了外界强烈质疑。

  记者从广州市国土资源局官方网站上看到,泰康人寿子公司以1.3亿元竞得广州开发区永和区土地面积2.38万平方米,起始楼面价仅2788元/平方米。【往期回顾

理财观察

【模式】养老保险+养老社区

泰康养老社区模式:养老保险+养老社区

泰康养老保险“幸福有约”计划

泰康人寿在2012年4月开始推出“幸福有约终身养老计划”(下称“幸福有约”),该计划包括泰康人寿起价200万元(上不封顶)的保险产品和泰康人寿保险客户入住养老社区确认函(下称“确认函”)两部分。对于起步价为200万元的保险产品,客户可以选择

每年至少20万的方式,选择十年支付;也可以选择趸交的方式,不同的支付方式产生的收益不同。

  “幸福有约”有两种计划,一种是自选计划、一种是定制计划。如果是自选计划,则被保险人和投保人可以为不同人,被保险人和投保人享有绝对入住权,投保人及配偶父母可以享有优先入住权(但仅限于所有享有绝对入住权的客户入住以后,还有空床位的情况下);如果是定制计划,则被保险人与投保人必须是同一人,购买的也必须是泰康乐享新生活的产品,并且在入住之前,未发生领取红利与生存金的情况;而入住地点也只能选择在北京昌平养老社区。另外,有知情人士透露,两个计划在养老社区的入住标准要根据那时的实际情况,一般为套间或者一室一厅。

泰康高端养老社区门槛之高

入住养老社区,除了200万元的投保门槛,还有年龄限制,男性60周岁,女性55周岁,在入住之前还会经过健康检查。入住以后的收费情况,其业务人员称,会根据不同的服务需要收费,但具体依据什么标准,其表示“由于养老社区目前还在筹划,所以收费标准还没出来。”

广东分公司另一位业务人员告诉记者,如果没有买相关产品,想要入住养老社区,需要等已经买完产品的客户优先入住,并且需要交付10万元订金,另外还需交50万-80万元加盟费。其入住门槛不可谓不高。[全文]

理财观察

【质疑一】国有土地疑遭贱卖

泰康将在广州建高端养老社区

泰康将在广州建高端养老社区

广州市国土资源和房屋管理局网站资料显示,今年7月,泰康人寿子公司—广州广泰投资有限公司—以竞标底价1.3亿元竞得广州开发区永和区YH-A4-L1地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积2.38万平方米,容积率约为2,如果按1.3亿元的成交价计算,其

起始楼面价仅为2788/平方米。交易条件中明确写着,竞得者必须保证将该地块用于建设健康、医疗服务产业及其配套设施,同时,地块出让公告中也规定该地块项目建成后10年内不得以分拆产权方式出售。

  对于泰康人寿如何获得该项目、为什么能够如此低价拿地、是否享受政策优惠, 广州经济开发区管委会招商引资局内资处叶仕栋称不便透露。[全文]

泰康在北京、上海等地先后圈地规划建设高端养老社区

2011年底,泰康人寿在北京昌平购入一块30万平方米的土地建设养老院,该地块坐落在北京市昌平区小汤山附近,建筑面积30万平方米,预计建3000个床位,按楼面价格算为5185元/平方米

去年12月,泰康人寿在上海竞得松江区SJC10004单元2街区08-02号地块。该地块面积4.6万平方米,规划建筑容积率为2.5万平方米/公顷,泰康人寿以4.25亿元竞得,楼面价仅3698元/平方米。

理财观察

【质疑二】养老社区销售虚假宣传

泰康养老社区可以候鸟式居住?

泰康养老社区可以候鸟式居住?

在广州分公司,有两位业务员向记者介绍,“泰康人寿的养老社区是全国连锁,只要你获得了入住资格,到时可以候鸟式居住。”
  但该说法得到北京分公司一位业务人员的否定,该业务人员表示,每位入住者只能有一次入住资格,

如果中途搬出去,想要再次入住,则需要重新购买该产品,所以候鸟式居住并不能实现。
  记者发现,业务员主要限于通过大量宣传图片与画册描绘入住以后的场景,而对于入住以后能够享受到的基本的服务、费用标准等实际关系到养老的问题则轻描淡写,也没有相关文件资料说明。一位业务员甚至以“现在地都已经拿下了,建房子还不快嘛”来打消客户的疑虑。
  早在2011年11月,泰康人寿就曾因宣传“买保单住养老社区”而被北京保监局处罚。北京保监局方面认为泰康人寿养老社区整体建设规划及与其对接的产品开发仍处在研究论证阶段。[全文]
理财观察

【质疑三】被指向富人输送利益

高端养老社区被指向富人输送利益

高端养老社区被指向富人输送利益

“防止通过养老产业的发展,防止高收入者或者一些盈利性企业占到国家的便宜,这是应该注意的问题。”对于目前大量险企进军养老地产,中国房地产协会副会长顾云昌如此表示。

  顾云昌认为,目前,由于我国居民收入不同,养老市场需求存在多元化,因此,高端养老存在市场。但他同时表示,由于政府目前对于养老地产的优惠政策并十分明确,所以在不同层次的养老产业面前如何做到平等值得关注。

建设高端养老社区是否应该享受政府优惠与补贴?

对于建设专门针对高端人群的养老社区,是否应该享受政府优惠与补贴,顾云昌表示,“政府给一定政策支持是必要的,但要这个过程中也要严格把关,如果最后变成倾向于对高收入者或者盈利性企业的补贴,这就背政策初衷了。”在他看来,对于养老产业的政策倾斜应该有一个细分。对于低等收入者,需要借助政府补助,而对于中等或高等收入者而言,则应该依靠市场解决,尤其是对于高端市场。[全文]

结束语

中国房地产协会副会长顾云昌:防止通过养老产业发展,让高收入者或者一些营利性企业占到国家的便宜,这是值得注意的问题。

曝光公司

泰康人寿保险

泰康人寿保险

泰康人寿保险系1996年8月22日经中国人民银行总行批准成立的全国性、股份制人寿保险公

司。拥有企业年金、资产管理、养老社区和健康保险等全产业链寿险服务的全国性保险公司。 泰康人寿一直重视公司治理结构的不断完善。2000年11月,全面完成经国务院同意、保监会批准的外资募股工作,建立了国际化的公司治理结构。2011年,泰康人寿引入高盛集团为公司股东,进一步提升了公司在企业治理、风险管理和内控合规方面的竞争力。2012年,泰康人寿增资40亿,支持2013年各项业务的稳定健康发展。

曝光关键字

养老社区

  在美国,养老社区一般分为四类:生活自理型社区、生活协助型社区、特殊护理社区,以及持续护理退休社区。

生活自理型社区主要面向年龄在70-80岁之间、生活能够自理的老人。生活协助型社区主要面向80岁以上、没有重大疾病,但生活需要照顾的老人。特殊护理型社区主要面向有慢性疾病的老人、术后恢复期的老人及记忆功能障碍的老人。社区内设有专业护士,提供各种护理和医疗服务。持续护理退休社区面向退休不久、当前生活能够自理、但不想由于未来生活自理能力的下降而被迫频繁更换居所的老人。为了实现对入住老人的持续护理服务,此类社区一般是生活自理单元、生活协助单元与特殊护理单元的混合。以上四种模式,生活协助型社区在过去几年发展最快。目前,全美共有1900处持续护理退休社区(CCRC社区),但82%为非盈利性组织所有,其中,相当一部分是从传统养老院转型而来的。

  我国80岁以上的高龄老人超过2000万,失能、半失能老人约3300多万,对社区照料的需求日益增大。专家认为,我国社区养老模式包括居家式社区养老、公寓式社区养老和医护型社区养老三种。多数长者的养老模式属于居家式社区养老,生活在传统社区中,养老的照料和情感支持主要来自家人和朋友;公寓式社区养老就是专门的老年公寓,有完备的养老设施和养老服务,可以为完全健康和没有丧失自理能力的老年人提供专业的、个性化的养老服务;护理型社区养老属于高龄社会发展阶段会出现的养老社区,主要针对失能不能自理的老年群体,采取的是长期医养护理模式,满足的是老有善终的最后需求。

相关报道

泰康人寿一部门集体闹辞职

“追峰部”是青岛泰康人寿今年6月份新组建的一个部门,隶属青岛泰康人寿崂山管理处。今

年8月中旬,该部门员工近30人集体递交了辞职报告,而泰康人寿方面以“办公室东西不全”为由,拒绝为这些人签署辞职报告,崂山管理处一位负责人甚至还撬了“追峰部”办公室门锁。 [详细]
泰康业务员忽悠八旬教授

河南大学一位八旬教授到银行取钱,被银行内的保险推销员诱导投保。但几天后仔细看过

合同书才发现,而如果退保,要损失一半的投保费用。“我本来是去银行取钱的,却被骗花了1万块钱办理保险业务。现在我生病了急需花钱,他们却说只能退给我5000块钱。”8月25日,河南大学84岁的退休教授王建堂气愤地告诉记者。...[详细]

网友调查

专题信息

网友评论

往期回顾