中融惠诚:房地产投后管理将进入专业时代

1评论 2016-08-04 01:34:10 来源:证券时报网 如何判断星期六买点?

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  今年以来,土地价格一路上扬,开发商拿地热情也不断高涨,很多城市都上演了“抢房”、“抢地”的壮观景象。随之而来的是,各方面对房地产高位运行的风险预警也再度拉响。

  根据国家统计局披露,“2016年1~5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%”,房地产行业仍然具有非常大的投资规模。除了居民资产配置以外,以金融业为主的机构投资者成为房地产投资的主要参与者。作为资金密集型行业,房地产一直是资本投资的重要领域,这也引起了市场对于房地产行业风险向金融领域蔓延的担忧。

  一位宏观经济学家认为,金融业在房地产投资中应该更加理性和专业,提高风控和运营能力,才能抵御房地产市场震荡的风险。虽然从近十多年看,房地产市场一直处于震荡上扬的走势之中,但是每次震荡都有不少房企和金融机构折戟其中。

  市场一些金融机构已经开始与专业机构合作,加强房地产投后的运营和风控管理。这也开启了一个新的领域——房地产投后管理。保守估计,市场上至少有万亿规模的房地产项目缺乏投后管理。

  作为国内首家依托于金融机构的房地产投后管理公司,中融惠诚业绩不断增长。截至2016年上半年,中融惠诚已为多家信托公司商业银行、地产基金以及地产企业等各类机构的近300个项目提供了项目管理服务,累计管理的投融资资金规模超过2000亿,足迹遍布全国50多个城市,直接参与开发经营百余万方地产项目。

  “之前很多机构认为,项目资金投放完毕,项目已经完成了80%。现在,大家逐渐意识到,这才只是开始——投后管理水平才是真正的决定因素。”中融惠诚一位负责人认为,房地产投后管理市场刚刚觉醒,虽有评估、造价、会计师事务所、律所等各类中介机构进入,但能结合金融和地产两行业特点,对房地产项目提供专业化投后管理的机构还是凤毛麟角。

  以中融惠诚为例,打造一支专业、经验丰富的团队就需要多年的积累。因其依托于中融信托丰富房地产投资及投后管理实践,公司逐步聚拢金融、工程、财务、法律等专业领域的专业人才,并在合作中逐渐磨合,这才构建完成今日这只熟悉房地产开发运营流程,知识结构完善,行业经验丰富的团队。通过这些实践经验,中融惠诚还搭建了以区域管理为中心,风险管理部支持复核的矩阵式管理体系,能够根据项目的实际情况科学划分管理幅度、深入把握属地政策、加强走访沟通频率、压缩沟通协调流程、及时预警项目风险。

  “真正的投后管理需要进行‘事前—事中—事后’全流程管控模式,不但能及早识别风险、评估风险,更能提供具有实操性的风险解决及处置方案。”上述负责人称。

  在实际合作中,中融惠诚通过尽职调查、审计走访、咨询策划等服务帮助金融机构查弊解惑;同时凭借具有百万方开发经验的直投团队,中融惠诚还能对地产项目实现开发或处置,对不良资产进行资产并购和重组,融资或再融资服务。目前,中融惠诚与多家金融机构、投资机构和房地产企业进行合作,专注于房地产投后管理。

  市场人士也认为,房地产价格经过暴涨之后将进入瓶颈期,越来越多的机构会将更多精力放在投后经营和管理方面,房地产投后管理市场也会得到蓬勃发展,整个房地产市场将转向内生式增长。 (CIS)

关键词阅读:中融 惠诚 房地产市场 房地产投资 房地产开发

责任编辑:张弘
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