解构以房养老保险产品 房价走势判断成最大难点

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-06 09:20:03 来源: 第一财经日报

  “以房养老”仅作为热门概念的时间已经剩下不多了,试点保险机构所涉及的“以房养老”的产品链条已日趋成熟,即将进入市场。

  近日,作为一直参与以房养老课题研究的专业人士,幸福人寿高管曲和磊向《第一财经日报》解析了保险版“以房养老”产品的设计思路,揭示“以房养老”产品链。从本质上而言,“以房养老”产品和其他保险产品一样,但反应链条更长,涉及环节更多。

  具体而言,大致的产品链条如下。提出需求:老人与保险公司双方达成初步参与计划→选择第三方评估机构:由保险公司和老人商量选择并对房屋进行评估→产品测算:在评估价值的基础上,保险公司会根据产品测算,根据不同房价、不同老人的不同年龄、对房屋预期增值的不同等因素测算出老人每月领取的养老年金→双方达成共识→保险公司尽职调查:即保险公司确认房屋产权,查看房屋有无抵押状况,产权是否有其他瑕疵等,且完成所有抵押需要的手续→犹豫期后,保险合同正式生效→老人开始领取养老金,直至去世→去世后,保险公司和家人对房产的处置。

  实际上,在整个反应链条中,“以房养老”产品一直存在的难点和争议点均集中于产品测算和老人去世后对于房产的处理两个环节。

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(责任编辑:戴海东)

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