买房降价险浮云而已

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-29 15:16:46 来源: 投资与理财 作者: 李彩凤

  把住购房者“买涨不买跌”的脉,开发商为促销楼盘,推出了“降价险”,给出这样的保障:所买的房子如果降价了,由保险公司来赔付。这样的房子你会买吗?

  三伏天里酷热当道,可是,楼市依旧深陷严寒地带,购房者观望情绪越来越浓厚,开发商资金链日益紧张。为回笼资金,留住购房者购房信心,开发商绞尽脑汁,争抢客源,营销手段也不断升级。继“零首付”、“伪低价”、“泛学区房”之后,近日,北京一楼盘高调推出全国首个“买房降价险”,为所推楼盘投保,刺激购房者快速出手。

  然而记者发现,此款“降价险”并非是一种实际存在的险种,而是开发商与客户之间就针对房价下降签订的前置协议,是开发商给予买房客户的优惠政策和促销举措而已。

  什么是“买房降价险”

  推出“降价险”的楼盘位于北京马驹桥,该房产公司之前也推出过“零首付”促销的策略。根据开发商珠江地产提供的信息,此次的“降价险”是由珠江投资集团旗下子公司珠江人寿保险提供专项基金,对所推楼盘进行担保。具体条款为:

  购房者如果选择“降价险”的方式买房,九成房款即可买房,余下那一成(10%)作为保证金,由客户保留。

  到约定的交房时间前4个月(2015年6月底),如果房价没降,总房款10%的保证金再由购房者交给开发商。

  到约定的交房时间前4个月(2015年6月底),如果降价了,则由珠江人寿代客户向开发商支付余款,无需客户返还保证金。

  判定是否降价,是以交房前4个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比。

  在购房后一年内至交楼前,如房价下跌幅度很大,难以通过“降价险”补差价,购房者可以申请无理由退房。

  购房者说这就是一个噱头

  “噱头!绝对是个噱头!”当看到这个“买房降价险”后,大多数购房者的第一反应和记者一样,纷纷表示,这只不过是开发商“勾引”大家买房的一种促销手段而已。

  一位殷姓女士还说:“用10%的房款作保,要是所购房房价下降幅度跌破这个底价,那亏的还是我们啊!”

  保险公司说没有这回事

  记者试图联系珠江人寿相关人员,但截至发稿时,均未取得联系。网上对于“买房降价险”,保险公司有两种回应。

  一种是关于“买房降价险”,公司还处在核实当中。

  另一种是相关负责人直接回复:“没有这回事儿,是地产公司那边单方面推出的。我们是寿险公司,怎么会做这个险种?”

  房产公司说还只是一个想法

  “发布得太仓促了,双方曾有一个方案,但没有细化到产品。”珠江地产该项目营销负责人在接受媒体采访时说,根据购房客户的需求,公司已经调整为由购房客户购房时直接保留10%购房款,如果到约定时间房产降价了,就不用交纳这部分钱,10%的购房款由开发商自行承担。而针对促销行为已对珠江人寿造成了“误伤”,该负责人称,“当时还只是一个想法”。

  律师说“降价险”漏洞太多

  据保险法规定,一家保险公司不得同时兼营寿险与财险业务。寿险是以人本身为标的,财险是以财物为标的,这是寿险和财险最基本的不同点。

  记者咨询了身边的多名律师,他们都认为该保险漏洞太多,真正实施操作起来很难,其中最重要一点是判断所购房屋是否降价的标准。

  对于付九成房款,是要求一次性付全吗?如果付全款的话,剩下的10%就还比较好算一些,但如果是按揭的话,该怎么处理?怎么去定义这九成的付款?申请房贷的时候,要不要申请另外的那10%?

  对于判断所购房屋是否降价的标准,相信相邻楼栋的也不只有一家房产公司,那么以谁家的为标准呢?据了解,珠江四季悦城为50年产权的商住两用楼盘,周边的多个楼盘均为70年住宅,即便以相同楼层、相同朝向房源价格相比,还是无法满足“同户型”的比较条件。

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(责任编辑:戴海东)

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