珠江房产“降价险”不像保险产品 被指违规

珠江房产“降价险”不像保险产品

  相关链接

  买房享受“降价险” 业内人士称只是一种促销

  七嘴八舌:房产降价险是噱头还是保障?

  珠江地产“降价险”引质疑 楼盘降价珠江人寿难避嫌

  北京一楼盘推出“降价险”揽客 对冲房产贬值预期

  开发商为卖房频出花招 北京楼市首现“买房降价险”

  房产“降价险”曝漏洞:珠江地产楼盘降价由珠江人寿赔

  日前,位于北京亦庄的珠江四季悦城项目为了促销推出了房产降价保险,珠江人寿为保险人。该项目为了促销,曾经推出过“零首付”活动,而此次推出“降价险”的则是目前在售的三期楼王产品。所谓的“降价险”,即以9成房款买房,余下的10%作为保证金由客户保留。到约定交房时间的前四个月(即2015年6月底),如果项目的房价没降,总房款10%的保证金再由购房者交给开发商,如果降价了,则由珠江人寿代客户向开发商支付余款,无需客户返还保证金。

  针对此款保险产品,金融界保险频道试图联系珠江人寿相关负责人,但没有联系上。复旦大学保险研究所副所长许闲对金融界保险频道提出了两点疑问:首先,珠江房产降价险的保费为什么是由买方人保管?保险公司在其中发挥了什么作用?其次,降价险的赢利点在哪里?会不会存在房价虚高后的打折?再次,降价保险属于财产保险的范畴,珠江人寿可以研发吗?最终,许闲表示,珠江房产降价险根本不像是保险产品。

  中山大学风险管理与保险学系主任申曙光则认为,这更多地是开发商希望通过房产“降价险”来给购房者传递信心,从而促成购房行为。

  中原地产首席分析师张大伟从保险的角度分析称,由于其出险与否的标准是交房前4个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比,那么就存在赔付与否的决定权在开发商手上的问题。开发商可以选择本期房源交房前不降价或者封盘的方式避免保险的赔付,等过了保险期限之后再采取新盘定价策略。这就是出险与否的评判标准不客观,尽管房价决定权在开发商手上,保险赔付由保险公司承担,但由于二者的亲戚关系就使得该保险难以避嫌。“如果以第三方权威机构公布的该区域楼盘市场价格作为出险标准,或许将更客观一些。”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为:“目前很多购房者之所以不敢入市,在于担忧未来房产价值缩水。此前很多房企是用口头承诺的方式进行,还不能打消购房者的疑虑。如今此类楼盘引入保险公司,一定程度上设置了防火墙,可以理解为给楼盘增信,对于购房者自然是一个很大的诱惑。”

  2014年6月26日,保监会下发紧急通知,严禁保险公司开发带有赌博或博彩性质的保险产品,保险公司在保险产品销售过程中,不得通过欺骗、隐瞒或者诱导等方式,对有关保险产品的情况作出引人误解的宣传或者说明。下一步,保监会将加大对违规开发保险产品的保险公司的处罚力度,一旦发现有违法违规及违反上述有关规定的情形,保监会将坚决“叫停”并在一定期限内禁止申报新的保险产品。这是保监会继叫停雾霾险之后,再次对保险产品乱象的一次整治。

  根据珠江房产的销售人员所言,房产降价保险是珠江房产与珠江人寿合作推出的保险,那么,该产品一定属于违规产品。

(责任编辑:戴海东)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 09:38稳定赢利才是王道:

    现在给大家 讲讲:八招判断应止损还是持股

    当前人气:62

  • 09:38短线冲锋号:

    成为本粉丝团的好处是直播推送短线内参股,以及独家解套秘术,优秀的投资团队为你一对一诊断解答个股,各位.....

    当前人气:0

  • 09:35冷门牛股:

    短线起爆金股单股内参-61期8.12日提示介入票:002602 ,15日加仓至5成,16日冲涨停,1.....

    当前人气:316

  • 09:35股市猎枪.:

    你的身体里住着两个打架的你老子说:'知人者智,知已者明。胜人者有力,胜已者强。'人们、尤其是交易者说.....

    当前人气:0

  • 09:35天方鬼谈:

    谷歌云服务将用于为银行测试数据区块链技术,最近几年,IBM、微软和亚马逊都在这个领域中争夺客户。咨询.....

    当前人气:5

  • 09:34先河论市:

    8、要给市场信心,要有耐心,要等成交量的放大。市场将以时间换空间。9、大盘震荡区间3028——307.....

    当前人气:1

  • 09:33雪儿炒股秘籍:

    自信源自于实力,涨停跟女王者得。 涨停女王荣登本周战神榜冠军。 女王的成功离不开各位粉丝的支持。.....

    当前人气:19

  • 09:33宇辉战舰-丹辉:

    股市涨升时期往往是板块轮动、热点轮动的,不会总是一部分股票涨个不停,这时适合追涨的主要包括下列三种个.....

    当前人气:155

  • 09:32丁大卫:

    你在犹豫,他们在跟随!你在找借口,他们已在专栏赚钱!行情没有奇迹,收益全靠努力!直播室发布了《10月.....

    当前人气:19

  • 09:31财友4ud1240f:

    下周观点已经发布:http://itougu.jrj.com.cn/view/159253.jspa

    当前人气:6

  • 09:31风雪掌门人:

    300317石墨烯概念股,虽然业绩靓丽,但问题多多,且前期一轮涨幅累积风险,后市有冲高特别是有大涨的.....

    当前人气:15

  • 09:28沧海潜龙:

    牛市阶段 六大误区只赚指数不赚钱 随着沪指于昨日攀上2400点并收报2419.02点,发端于去年1.....

    当前人气:9

  • 09:26amtfqq756257474:

    小舍小得 大舍大得  中国最赚钱手机竟不是华为、小米等知名品牌,而是步步高旗下的OPPO和vivo!.....

    当前人气:16

  • 09:24隐者333:

    为何今年北上广房价暴涨?其实可以从二个角度上去看:一是从货币角度上看,目前房价高涨,就是发生在房子上.....

    当前人气:49

  • 09:21财友qx9n3464:

    九月内参的总结这周结束总结。

    当前人气:27

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益