珠江房产“降价险”不像保险产品 被指违规

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  日前,位于北京亦庄的珠江四季悦城项目为了促销推出了房产降价保险,珠江人寿为保险人。该项目为了促销,曾经推出过“零首付”活动,而此次推出“降价险”的则是目前在售的三期楼王产品。所谓的“降价险”,即以9成房款买房,余下的10%作为保证金由客户保留。到约定交房时间的前四个月(即2015年6月底),如果项目的房价没降,总房款10%的保证金再由购房者交给开发商,如果降价了,则由珠江人寿代客户向开发商支付余款,无需客户返还保证金。

  针对此款保险产品,金融界保险频道试图联系珠江人寿相关负责人,但没有联系上。复旦大学保险研究所副所长许闲对金融界保险频道提出了两点疑问:首先,珠江房产降价险的保费为什么是由买方人保管?保险公司在其中发挥了什么作用?其次,降价险的赢利点在哪里?会不会存在房价虚高后的打折?再次,降价保险属于财产保险的范畴,珠江人寿可以研发吗?最终,许闲表示,珠江房产降价险根本不像是保险产品。

  中山大学风险管理与保险学系主任申曙光则认为,这更多地是开发商希望通过房产“降价险”来给购房者传递信心,从而促成购房行为。

  中原地产首席分析师张大伟从保险的角度分析称,由于其出险与否的标准是交房前4个月客户所购买房源与相邻楼栋的在售相同楼层、相同朝向房源价格相比,那么就存在赔付与否的决定权在开发商手上的问题。开发商可以选择本期房源交房前不降价或者封盘的方式避免保险的赔付,等过了保险期限之后再采取新盘定价策略。这就是出险与否的评判标准不客观,尽管房价决定权在开发商手上,保险赔付由保险公司承担,但由于二者的亲戚关系就使得该保险难以避嫌。“如果以第三方权威机构公布的该区域楼盘市场价格作为出险标准,或许将更客观一些。”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为:“目前很多购房者之所以不敢入市,在于担忧未来房产价值缩水。此前很多房企是用口头承诺的方式进行,还不能打消购房者的疑虑。如今此类楼盘引入保险公司,一定程度上设置了防火墙,可以理解为给楼盘增信,对于购房者自然是一个很大的诱惑。”

  2014年6月26日,保监会下发紧急通知,严禁保险公司开发带有赌博或博彩性质的保险产品,保险公司在保险产品销售过程中,不得通过欺骗、隐瞒或者诱导等方式,对有关保险产品的情况作出引人误解的宣传或者说明。下一步,保监会将加大对违规开发保险产品的保险公司的处罚力度,一旦发现有违法违规及违反上述有关规定的情形,保监会将坚决“叫停”并在一定期限内禁止申报新的保险产品。这是保监会继叫停雾霾险之后,再次对保险产品乱象的一次整治。

  根据珠江房产的销售人员所言,房产降价保险是珠江房产与珠江人寿合作推出的保险,那么,该产品一定属于违规产品。

(责任编辑:戴海东)

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