险资房地产社区只租不卖存风险

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月11日 07:01   来源: 理财周报   网友评论(人参与

  险资房地产社区只租不卖存风险

  目前,已经有明确项目建设的保险公司不到十家,值得一提的是,一向战略保守的中国平安(行情,问诊)也踏入这个行列,在浙江桐乡建立养生养老综合服务社区。

  而2012年底,与广州政府签订战略合作的新华保险,也已在武汉和西安建立了健康管理中心,不过具体的细节新华保险并没有公布。

  无独有偶,同样还在筹备阶段的还中国人寿(行情,问诊)。据介绍,中国人寿已经在厦门建成养生基地,虽然没有主打养老房地产的概念,但是格局模式也已经形成。

  不过,记者致电中国人寿,公司客服表示,“目前没有明确的养老房地产概念产品。”

  “其实养老房地产只是一个概念,就保险产品本身而言,产品形态上面来讲没有很大的突破,也是传统意义上的养老年金险。唯一的突破就是把保险产品的给付和养老社区连接在一起。”上述战略企划总监表示。

  “就目前为止,产品应该不会有太大的突破,保险公司也没有一些新的产品形式,主要是保单搭配社区。”该分析师也表示,“因为保险行业政策的一些原因,保险业投资不动产还是有一些限制,比如说保险房地产社区只能租不能卖,这对保险公司来说是一个风险。”

  对保险公司来说,将资金投入到房地产事业上,是一种投资。2009年,保险资金被允许涉足不动产投资,增加了保险公司资产的流动性,多了一种投资的渠道。

  “养老社区的建设,相当于将保费用在了真正的实物上,可以看得见的房子,对投保人来说,多了一种选择,会觉得有保障,更乐意去做这件事情,对保险公司来说这是一种良性循环”。华南一家机构分析师表示,“另一方面,对保险公司的多元性发展也是正面影响,当然,这也与保险业的政策有关。”

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【作者:代红叶】 (责任编辑:李丽梦)

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