泰康人寿高端养老社区被指向富人输送利益

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月26日 13:24   来源: 时代周报   网友评论(人参与

  被指向富人输送利益

  “防止通过养老产业的发展,防止高收入者或者一些盈利性企业占到国家的便宜,这是应该注意的问题。”对于目前大量险企进军养老地产,中国房地产协会副会长顾云昌如此表示。

  顾云昌认为,目前,由于我国居民收入不同,养老市场需求存在多元化,因此,高端养老存在市场。但他同时表示,由于政府目前对于养老地产的优惠政策并十分明确,所以在不同层次的养老产业面前如何做到平等值得关注。

  对于险企而言,其一方面可以借助养老保险获得雄厚的资金收入,同时也掌握大量客户资源,包括一些高端客户。其开发养老地产,将保险与养老社区相结合,一方面能盘活其庞大的资金,另一方面也可以利用这一结合,通过保单与客户养老社区入住权相结合的方式,招徕更多客户。

  但是,由于养老地产重在服务,因此对社区相应的养老配套设施要求很高,投资回报收益的周期也很长,所以投资成本就成为险企进军养老地产的重要问题,而拿地成本则是重中之重。

  时代周报记者从国土局一位内部人士处了解到,目前对养老地产的拿地价格,国家并没有明确规定,一般需要由企业和当地政府内部自行约定,而对于养老社区今后建立起来还会享受哪些优惠,其表示一方面要依据国家将来更加详细的规定,另一方面需要企业和当地政府商谈。“由于国家目前大力推行养老事业发展,各地方政府也会对养老产业予以政策倾斜,至于具体给哪些政策,目前这些并不透明。”

  2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿,2020年将达到2.43亿,2025年将突破3亿,而老龄化、高龄化、空巢化的加速也将进一步加速养老地产的发展。

  今年9月,国务院也发文《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(下称“意见”),大力推动养老服务建设。文中指出,对营利性养老机构建设用地,按照国家对经营性用地依法办理有偿用地手续的规定,优先保障供应,并制定支持发展养老服务业的土地政策;同时,在税收方面“对营利性养老机构建设要减半征收有关行政事业性收费,对养老机构提供养老服务也要适当减免行政事业性收费,养老机构用电、用水、用气、用热按居民生活类价格执行”,对养老机构拿地、税收等方面予以优惠。

  对于建设专门针对高端人群的养老社区,是否应该享受政府优惠与补贴,顾云昌表示,“政府给一定政策支持是必要的,但要这个过程中也要严格把关,如果最后变成倾向于对高收入者或者盈利性企业的补贴,这就背政策初衷了。”在他看来,对于养老产业的政策倾斜应该有一个细分。对于低等收入者,需要借助政府补助,而对于中等或高等收入者而言,则应该依靠市场解决,尤其是对于高端市场。

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【作者: 苏春梅 胡志毅】 (责任编辑:戴海东)

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