保险资金下半年将涌入物业投资市场

　　仲量联行15日发布二季度北京房地产市场研究报告称，随着保险公司投资收购物业的放开，下半年，高端物业投资市场将继续活跃，中资公司特别是保险资金将成为市场交易的主角。

　　本季度，北京写字楼及商铺租金水平继续下滑，空置率再度攀升。由于下半年巨大的新增供应量，预计平均市场租金将继续下降，同时空置率水平还将进一步走高。本季度末，部分高档住宅价格快速上涨，但可能不利于成交量的持续回升。

　　投资市场：中资公司将成交易主角

　　二季度，随着国务院对开发普通商品住宅项目自有资金比例的降低，以及住宅市场销售的回暖，北京整体物业及土地投资市场都比一季度呈现出较为活跃态势。首先，中资背景的开发商积极地进行资本运作，通过股权交易收购或者出售资产以对公司的核心资产进行重新组合。同时，以金融机构、大型中央企业为背景的自用型买家也在几个重要的商业核心区，例如金融街(000402)及CBD周边洽谈整幢或大面积购置写字楼物业。

　　由于市场需求的下降及新增供应量的巨幅增长，北京优质写字楼及商业物业的租金均在上半年持续下滑，然而资产价格下跌的幅度相对有限。虽然多数投资者长期看好北京的发展，并开始在二季度积极寻找适当的投资物业，但是当前能够满足投资者收益要求的物业有限。同时，卖家与买家之间对于资产价格的预期差距正在缩小。

　　鉴于今年10月正式生效的修订后的《中国人民共和国保险法》为保险公司投资收购物业完全扫清了在法律方面的障碍，很多公司都在积极筹建专业团队以加强在房地产领域方面的投资，可以预计，从下半年起，国内保险资金将在中国物业投资市场中扮演更重要的角色。在近两年，位置优越并能带来稳定租金收益的写字楼及商业物业将会是投资的重点。

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