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保险资金觊觎养老地产 或无缘REITs

2009年05月24日 13:46 来源: 央视网 【字体:

  “养老城”三亚最新拟开发的项目,吸引来的不仅是地产商,还有不少保险机构。

  5月16日,参加上海陆家嘴论坛的泰康人寿董事长陈东升向《中国经营报》记者透露,他此行的另一个任务是希望未来在上海建一个高端养老社区。

  购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业,在今年《保险法》修改后,对于这四项保险资金不动产投资内容已经得到保监会的认可,保险资金也开始成为投资养老地产行业的潜在主力。

  积极的泰康

  事实上,4月份陈东升刚从美国考察养老产业回来,而养老产业的投资已经成为泰康人寿投资资产的三大配置领域之一,用陈东升自己的话来说,从健康保险、养老保险到养老社区,泰康人寿可以提供从摇篮到天堂的产业链服务。

  美国瑞阳房地产开发集团副总裁刘焕章5月21日告诉《中国经营报》记者,他认为目前保险机构是最适合投资养老社区的机构之一。“养老社区一般是出租模式,但一般租金收入比不上商业地产,而且不能像住宅项目那样通过所有权的转移迅速回笼资金,因此对投资商的资金实力要求比较高。”

  太平洋保险资产管理公司一位负责人5月20日则告诉记者,投资养老社区可以解决保险资金“长短错配”的现状,而且随着我国老年化的加速,市场发展空间非常大,对保险资金比较有吸引力。

  此前通过自用购买,不少保险公司已经曲线介入了多个地产项目的投资,包括人保财险购买银泰中心写字楼C座7.5万平方米物业;中意人寿以1.28亿元的价格购买了凯晨广场东座七楼整个楼层等。而泰康人寿通过旗下的泰康置地公司,中国平安(601318.SH)利用旗下的平安信托平台,在投资不动产上则走得更远。

  记者了解到,以前保险公司投资地产项目一直属于擦边球性质,而保险资金直接投资养老院、养老社区等养老实体,在保监会出台具体规则之前,则还没有正式展开,甚至泰康此前介入一些北京、四川、上海等地的养老院项目,部分也属于援建性质。

  对于保险公司投资养老地产的路径,平安集团的一位相关人士告诉记者,保险公司未来会成立专门的投资管理公司来负责养老实体等不动产投资业务,在近期一场关于不动产投资的讨论会议上,这种方式已经基本获得了机构的认同。目前,泰康、中国平安等有已有相对独立的运作平台。

  不过上述平安集团人士告诉记者,对于是新建还是投资成熟项目,则还有不同意见。根据保监会新闻发言人袁力的说法,保险资金投资不动产的目的是要获取稳定的租金收入,保险机构不直接参与房地产开发,不允许进行房地产的炒作。“但是目前国内成熟现成的养老地产项目并不多,如果是另外新建,很难说保险公司没有参与开发。”

  另外,包括保险机构是否可以像之前京沪高铁项目,或者泰康人寿在上海的水务工程项目那样,通过一家保险公司牵头发债,吸引其他的中小保险公司资金参与等,也是目前投资养老实体讨论的焦点。

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